任意売却による債務整理
多重債務となる事情は、さまざまでしょうが、何らかの理由で、住宅ローンの支払いができなくなり、長期にわたって滞納していると、自宅が差し押さえられたり、競売にかかったりする可能性があります。
競売となると、一般の市場価格よりも、かなり安く売却されることになり、債務者にとって不利となります。
このような場合には、「任意売却」という解決方法を検討してみてください。
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任意売却とは、債務者が競売等にかかる前に、各金融機関と話し合い合意のうえで、債務を整理したり、抵当権を取り消したり権利関係を調整をした上で、対象となる不動産を有利な条件で売却を行うことです。
この、任意売却のメリットとは、どのようなものがあるのでしょうか。
まず、競売の場合は、一般に市場価格の60％〜70％くらいの売却価格となりますが、もし占有者がいる場合には、競売できなかったり、さらに価格が下がることもあります。
その点、任意売却の場合は、市場価格の70％〜80％と競売の場合にくらべ、比較的高く売却されることが多いようです。
したがって、債務者は、債務の再構築を行なったり、借入金の残額を整理縮小したりできますし、債権者にとっても、回収金額が増えるなどメリットとなります。
また売主に、引越費用を残すなどの交渉も可能な場合があります。
ただ、不動産の任意売却では、「詐害行為」という問題があります。
これは、十分に債権者が弁済を受けることができないようにするために、債務者が故意に自己の財産を減少させる行為のことですが、多く起こることではありません。
そのようなことがある、ということだけ知っておいてください。
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